La crisi ha deri­vat en un esce­nari para­digmàtic. L'esclat de la bom­bo­lla immo­biliària va gene­rar un impor­tant estoc de pisos buits sense mer­cat per ven­dre's. Un estoc que s'ha anat engrei­xant amb no pocs immo­bles pro­vi­nents de pro­ces­sos d'exe­cu­ci­ons hipo­tecàries i de pro­mo­tors en fallida. Al mateix temps la crisi ha produït una explosió de les situ­a­ci­ons d'emergència social i de les neces­si­tats de pisos de pro­tecció ofi­cial, però alhora les admi­nis­tra­ci­ons s'han que­dat sense diners per a noves pro­mo­ci­ons.

Així les coses no resulta estrany que una de les vies que han tro­bat els grans teni­dors de totxo per alleu­ge­rir la mot­xi­lla immo­biliària hagi estat deri­var-ne una part al mer­cat social. Pot­ser no per gust, sinó més aviat perquè hi ha pisos que tenen poc mer­cat i també perquè la pressió social -amb l'acció de la PAH (la Pla­ta­forma d'Afec­tats per la Hipo­teca al cap­da­vant- ha pesat molt.

La Sareb o banc dolent, per exem­ple, ha sig­nat acords amb la majo­ria de les admi­nis­tra­ci­ons per cedir part del seu parc d'habi­tatge a fins soci­als. Tan­ma­teix, les ces­si­ons des de les dife­rents enti­tats finan­ce­res han estat una cons­tant.

A Cata­lu­nya el govern de la Gene­ra­li­tat ha apro­vat una taxa per apli­car sobre els pisos buits de grans teni­dors que por­tin, de manera injus­ti­fi­cada, dos o més anys buits. L'impost va obte­nir el vis­ti­plau del Par­la­ment l'any pas­sat però no va ser fins al pas­sat febrer que el govern va apro­var el seu regla­ment. En aquest s'esta­blei­xen les taxes que s'han de pagar en funció dels metres qua­drats i les boni­fi­ca­ci­ons pre­vis­tes si aquests pro­pi­e­ta­ris cedei­xen part d'aquest estoc per a pisos soci­als. L'objec­tiu, explica el secre­tari d'Habi­tatge, Car­les Sala, no és recap­ta­tori sinó “de fer una foto­gra­fia de quin és l'esforç que estan fent les enti­tats finan­ce­res, aquesta foto és veri­ta­ble­ment la clau”.

En tot cas la Gene­ra­li­tat ha pre­vist ingres­sar uns 8 mili­ons d'euros aquest any per aquesta taxa. Una xifra que es fa en base al càlcul del regis­tre d'habi­tat­ges buits de les enti­tats finan­ce­res que es va crear amb l'apro­vació de la llei i que recull uns 47.000 habi­tat­ges, dels quals uns 22.000 són en algun dels 72 muni­ci­pis d'alta demanda on s'aplica la taxa.

El pro­blema de la taxa cata­lana, que tot just s'ha liqui­dat aquest mes de març pas­sat, és que genera molta con­fusió sobre qui ha de pagar i sobre què ha de pagar. El mateix Car­les Sala reco­nei­xia dies abans de fina­lit­zar el ter­mini de liqui­dació que “podria ser que alguna enti­tat arribi a acce­dir a una boni­fi­cació del 100%”.

Per a Igna­cio Arbués, direc­tor de l'Àrea Tri­butària de PwC, el veri­ta­ble pro­blema que plan­teja aquest impost està rela­ci­o­nat pre­ci­sa­ment amb l'objec­tiu que per­se­gueix: “Et pots tro­bar amb la situ­ació que tin­guis alguns immo­bles que esti­guis inten­tant ven­dre o llo­gar, però sense èxit, i que hagis de pagar l'impost.” Serà difícil deter­mi­nar, explica, si s'ha fet tot el pos­si­ble per acon­se­guir treure'l al mer­cat, com per exem­ple posant-hi un preu rao­na­ble. “En tot cas entenc que això aju­darà a fer un ajust en el preu de llo­guer o de venda d'aquests pisos, pre­ci­sa­ment per evi­tar de pagar aquest impost, i això pot ser una cosa posi­tiva”, afe­geix Arbués.

En tot cas per al direc­tor gene­ral de l'asso­ci­ació de pro­mo­tors de Bar­ce­lona, APCE, Marc Tor­rent, “pot­ser es va pen­sar sobre­tot en les enti­tats finan­ce­res que acu­mu­len molts pisos, però l'impost ens afecta a tots i no hi ha cap pro­mo­tor que no esti­gui interes­sat a ven­dre o llo­gar els seus immo­bles, si no ho fa és perquè no pot”. Per aquest motiu, explica Tor­rent, l'APCE va rebre en les set­ma­nes prèvies a la liqui­dació de l'impost “nom­bro­ses con­sul­tes de pro­mo­tors que no veuen just haver de pagar aquest impost”.

No només els pro­mo­tors es veuen afec­tats. Com diu Arbués, “també una petita firma fami­liar o una patri­mo­ni­a­lista es pot veure obli­gada a pagar l'impost”.