Grup Qualitat busca aliances per fer pisos assequibles en sòl de bancs i caixes
El nou pla estratègic de la cooperativa preveu aliances per construir 700 habitatges socials a preus moderats entre 2010 i 2013
Després de tres anys afrontant la crisi amb mesures defensives, grup Qualitat ha posat sobre la taula un altre pla estratègic per cobrir el període 2010-2013 que té com a principal eix l'aposta per l'especialització en projectes d'habitatges a preus assequibles i socials. «Ara toca centrar-nos en el que sabem fer millor», explica el director general de la firma, Eduard Brull. En total, preveu la construcció de 700 habitatges.
En aquesta estratègia la cooperativa membre del Grup Clade té clar que és important cercar aliances i per això té la mirada posada en la cartera immobiliària que han hagut d'assumir bancs i caixes. «Abans de l'estiu les entitats financeres estaven molt aturades però ara tenim sobre la taula diverses operacions», destaca Brull. L'objectiu és arribar a acords per desenvolupar més promocions en sòl de caixes i bancs. Aquest partenariat també pot ser beneficiós a l'hora d'assegurar-se el finançament necessari per als nous projectes, un dels principals colls d'ampolla per als promotors ja que, com destaca Eduard Brull: «El que estem oferint és un tracte on tots guanyem.»
HPO DE LLOGUER.
L'HPO de lloguer va ser l'aposta que Grup Qualitat va fer ja al 2006: «Quan la resta de promotors ens miraven com si estiguéssim bojos perquè encara estàvem en ple boom immobiliari», recorda Brull. Ara el grup és conscient que seguir aquest model serà difícil però l'aposta continua sent per l'habitatge assequible, «perquè és en aquest segment on es concentra la demanda».
De fet,
L'EXEMPLE DE MADRID.
Amb tot les previsions de facturació de Grup Qualitat per a aquest 2010 se situen al voltant dels 40 milions d'euros, que suposarà una millora destacable (del 25%) sobre el pressupost que s'havia marcat. «El que ens dóna més estabilitat és que mai vam recórrer a elevats palanquejaments com era habitual en el sector durant el boom», destaca. De moment Grup Qualitat no es planteja sortir fora de Catalunya, tot i que és un moviment que no descarta «més a llarg termini» i es concentra sobretot en el creixement a través de les aliances amb bancs i caixes. A més també ha posat un peu a les promocions d'habitatge col·lectiu. Ja gestiona dues residències d'estudiants a Vilanova i la Geltrú (Garraf) i a Lleida i espera aspirar a dos projectes més abans de final d'any. Amb tot també li podrien adjudicar pròximament dos projectes d'habitatges assistits per a gent gran. Brull confia que a final de 2012 l'economia comenci a respirar de nou i creu que el nou pla estratègic «ens ajudarà a estar ben situats en aquell moment». Al final, diu, el sector immobiliari encara pot tenir moltes coses a dir. «És com el tèxtil que a pesar de la seva maduresa i de la seva crisi avui té algunes de les empreses més dinàmiques de Catalunya», diu.
Un altre impuls a un projecte emblemàtic
Un dels projectes més emblemàtics de Grup Qualitat és l'Eixample de Mar (a la foto), una macropromoció a la línia de la costa de Vilanova i la Geltrú —on la firma té la seva seu— que ocupa els terrenys de l'antiga fàbrica Pirelli, amb una superfície de 10 hectàrees. Al projecte, iniciat tot just abans de la crisi immobiliària, es preveu un total de 1.000 habitatges en quatre fases de construcció, així com una zona comercial i un aparcament públic amb 300 places. La inversió és de 250 milions d'euros. A pesar de la crisi, Grup Qualitat va optar per continuar invertint i acabar les obres d'urbanització durant 2008 i 2009 tot i saber que no tindrien cap retorn, però el 2011 Eduard Brull confia a poder recuperar les obres d'edificació. “Aquest any les vendes han estat bones”. De fet la firma ja ha comercialitzat pràcticament els primers 400 pisos construïts de la promoció, i per això ara planteja edificar-ne un centenar més l'any que ve.