La solidesa del totxo

Can­viar d’habi­tatge és el prin­ci­pal motor de la com­pra­venda d’immo­bles resi­den­ci­als el 2021, un mer­cat que està dis­pa­rat amb un incre­ment del 19% el novem­bre pas­sat (última dada dis­po­ni­ble). Segons una enquesta que la pla­ta­forma immo­biliària digi­tal Casavo ha rea­lit­zat entre les per­so­nes que van ven­dre casa seva el 2021, la majo­ria, el 56%, volia com­prar-ne una de més ade­quada per a les seves neces­si­tats o bé per can­viar de barri o de ciu­tat. Per un 40%, la raó era obte­nir liqui­di­tat; per un 22%, perquè l’havia here­tat, i per un 5%, perquè s’havia sepa­rat.

El con­fi­na­ment i els nous usos de les llars deri­vats de la pandèmia, com ara el tele­tre­ball, han fet refle­xi­o­nar mol­tes famílies sobre l’espai en què con­vi­uen; això en un moment en què algu­nes d’elles s’han tro­bat amb un coixí d’estal­vis, per les des­pe­ses no efec­tu­a­des, i amb unes con­di­ci­ons de finançament favo­ra­bles. Tot ple­gat ha ali­men­tat un boom que Fran­cisco Sierra, direc­tor gene­ral de Casavo, equi­para al del 2007.

El ser­vei d’estu­dis de Cai­xa­Bank dona fe de la força de la demanda d’habi­tatge i cal­cula que aquest any can­vi­a­ran de mans més de mig milió d’immo­bles a tot l’Estat. Però, més enllà de la demanda inte­rior i de les raons esmen­ta­des, no es pot obli­dar el vigor de la demanda estran­gera, molt vin­cu­lada amb el turisme, i que va patir espe­ci­al­ment durant els mesos més durs de la pandèmia. Judit Mon­to­riol, eco­no­mista senior de Cai­xa­Bank Rese­arch, que va par­ti­ci­par en unes jor­na­des con­jun­tes amb l’APCE, els pro­mo­tors cata­lans, atri­bu­eix al seg­ment estran­ger un 11% de les com­pra­ven­des d’habi­tatge de Cata­lu­nya -en el cas de Girona, el per­cen­tatge arriba al 21,4%.

El negoci pro­mo­tor con­ti­nua molt cen­trat en el pro­ducte per aquesta demanda de repo­sició davant les grans difi­cul­tats de fer habi­tatge per a altres públics. Això explica les magres dades sobre habi­tat­ges ini­ci­ats el 2021, al vol­tant de 15.000 a tot Cata­lu­nya, lluny dels 25.000 anu­als que cal­dria per, almenys, cobrir les neces­si­tat cal­cu­la­des en funció de la cre­ació neta de llars i fer front a l’emergència de l’habi­tatge, segons ha expli­cat Xavier Vila­jo­ana, pre­si­dent de l’APCE.

En aquest con­text de demanda crei­xent i oferta limi­tada, els preus ten­dei­xen a pujar. El Col·legi de Nota­ris de Cata­lu­nya ha infor­mat que el preu mitjà es va situar en els 1.965 €/m² el novem­bre, un 12,4% més que un any abans i cinc punts per sobre de la mit­jana de l’Estat. També han cres­cut les hipo­te­ques, un 5,2%, però només el 52% de les com­pra­ven­des es finan­cen amb un préstec.

L’apa­ra­dor d’aquests can­vis és inter­net: el 81% de la pro­moció és amb pla­ta­for­mes digi­tals, i cada cop més la valo­ració i les visi­tes als pisos es fan de manera vir­tual.