Vita Stu­dent, una com­pa­nyia britànica de residències d’estu­di­ants d’altes pres­ta­ci­ons, ha desem­bar­cat amb força a Bar­ce­lona, on ultima la cons­trucció de dos cen­tres i en té tres més en car­tera. La residència més avançada està a Pedral­bes, dis­posa de 274 llits i obrirà al setem­bre. L’altra està ubi­cada al 22@, té 349 pla­ces i s’estre­narà a finals d’any o prin­ci­pis del 2023.

Vita Stu­dent, que con­trola totes les fases dels seus pro­jec­tes, des de la pro­moció i cons­trucció fins a la gestió i comer­ci­a­lit­zació, ha inver­tit fins ara 100 mili­ons d’euros dels quals finança una part amb fons pro­pis i una altra amb un crèdit pro­mo­tor con­ce­dit per Cai­xa­Bank. És només l’inici d’una inversió total d’uns 350 mili­ons d’euros pre­vista per als pròxims anys.

La com­pa­nyia, que va arren­car el 2013 i ja dis­posa de vint-i-dues residències al Regne Unit, ha triat Bar­ce­lona per a la seva inter­na­ci­o­na­lit­zació, després de cons­ta­tar la gran oferta uni­ver­sitària i el dèficit de pla­ces d’allot­ja­ment per a aquest col·lec­tiu. “Aquí hi ha una comu­ni­tat de 210.000 estu­di­ants, el 20% dels quals són inter­na­ci­o­nals, hi ha qua­tre uni­ver­si­tats en el top 500 i dues esco­les de nego­cis en el top 20, a més d’una impor­tant cul­tura inno­va­dora i de start-ups”, afirma Fer­nando Rodríguez, direc­tor gene­ral de Vita Stu­dent Espa­nya, per acre­di­tar l’aposta per Bar­ce­lona on, segons diu, “no s’ha tocat sos­tre”. Vita Stu­dent està estu­di­ant tres pro­jec­tes més a la capi­tal cata­lana, als quals se suma­rien dos més a Madrid, i altres que té pre­vis­tos per a Lis­boa i València. En cinc anys, l’empresa aspira a tenir una oferta a la Península d’uns 4.500 llits.

La pro­posta de Vita Stu­dent se situa en el rang alt d’un mer­cat que està crei­xent de manera ver­ti­gi­nosa amb l’ater­ratge d’ope­ra­do­res euro­pees i alguna de local, en alguns casos a través de fons d’inversió que veuen aquest pro­ducte immo­bi­li­ari com una aposta ren­di­ble i de futur. No obs­tant això, l’oferta encara és baixa: unes 7.371 pla­ces repar­ti­des en cin­quanta-cinc residències, cosa que fa que part de la demanda acabi sent coberta amb habi­tat­ges recon­ver­tits en pisos d’estu­di­ants.

Ara bé, men­tre el preu d’un pis com­par­tit pot ron­dar els 450 euros al mes i el d’una habi­tació en una residència con­ven­ci­o­nal els 760 euros, les noves residències d’alta gamma arri­ben als 1.100 euros de mit­jana. Les pla­ces a Vita Stu­dent esta­rien en un esglaó supe­rior i es mou­rien al vol­tant dels 2.000 euros en funció del tipus d’habi­tació. La com­pa­nyia, però, es resis­teix a faci­li­tar les tari­fes perquè: “No són com­pa­ra­bles perquè nosal­tres ofe­rim un tot inclòs amb ser­veis de pri­mera classe.”

En aquest sen­tit, Dave Ancell, direc­tor de marca i pro­ducte de la com­pa­nyia, asse­gura que no es limi­ten a llo­gar habi­ta­ci­ons, sinó a crear comu­ni­tat amb mol­tes acti­vi­tats cul­tu­rals i edu­ca­ti­ves. El full pro­mo­ci­o­nal de l’empresa explica que el preu inclou esmor­zar gratuït, gimnàs, entre­na­dor per­so­nal i clas­ses diri­gi­des, pis­cina, accés a les sales d’estudi, bici­cle­tes i neteja set­ma­nal de l’apar­ta­ment. Ja ha començat la comer­ci­a­lit­zació i s’ha llo­gat el 10% de l’oferta. Rodríguez afirma que “el fac­tor preu no és un ele­ment que con­di­ci­oni el mer­cat”.

La residència de Pedral­bes ha estat una cre­ació del des­patx d’arqui­tec­tura Bat­llei­roig i té 9.213 m² cons­truïts.

Vita Stu­dent asse­gura que arri­ben amb l’espe­rit d’inte­grar-se i ja tenen acords per coo­pe­rar amb uni­ver­si­tats i esco­les de nego­cis.