Eines

Els habitatges per llogar o vendre hauran de tenir un certificat energètic

Els propietaris hauran de complir aquest requisit a partir de l'1 de juny

Tinsa calcula que el cost del certificat per a un pis de 70 m² serà de 150 euros

A par­tir del pròxim 1 de juny qual­se­vol pro­pi­e­tari que vul­gui ven­dre o llo­gar un immo­ble haurà de dis­po­sar del Cer­ti­fi­cat d'Eficiència Energètica que quan­ti­fi­carà el volum de con­sum neces­sari d'ener­gia per a ofe­rir unes con­di­ci­ons nor­mals de fun­ci­o­na­ment i ocu­pació (cale­facció, aigua calenta sanitària, refri­ge­ració, etcètera). L'Estat espa­nyol aplica així un punt més de la direc­tiva euro­pea sobre emis­si­ons de CO2 “i suposa un pas deci­siu en la infor­mació al con­su­mi­dor que, com quan va a com­prar un elec­tro­domèstic, tindrà una eti­queta on es deta­lla el con­sum energètic d'aquell immo­ble”, des­taca Gon­zalo Cer­vera, direc­tor de la nova soci­e­tat que Tinsa ha creat (Tinsa Cer­tify) per optar al mer­cat que s'obre.

El cer­ti­fi­cat, que tindrà una vali­desa màxima de 10 anys, inclourà una escala de la A a la G, de menor a major con­sum. Serà el mateix pro­pi­e­tari l'encar­re­gat de con­trac­tar el tècnic per fer l'estudi i eme­tre el cer­ti­fi­cat i un cop el tin­gui l'haurà de regis­trar a la seva comu­ni­tat autònoma. Aquí, però, és on poden aparèixer els pri­mers pro­ble­mes, ja que de moment només tres comu­ni­tats (Canàries, Galícia i Cas­te­lla i Lleó) dis­po­sen d'aquest regis­tre habi­li­tat. El decret esta­tal dóna de marge fins al 13 de juliol per tenir els regis­tres a punt, així que, com reco­nei­xen des de Tinsa, es pro­duirà una situ­ació de buit legal en el pri­mer mes d'obli­ga­to­ri­e­tat del cer­ti­fi­cat.

El regis­tre de les CA ser­virà de base per dis­po­sar d'infor­mació estadística sobre les carac­terísti­ques d'eficiència energètica del parc d'habi­tat­ges. A més seran les CA les res­pon­sa­bles de con­tro­lar que la infor­mació que recu­llen els cer­ti­fi­cats es cor­res­pon­gui amb les con­di­ci­ons reals dels immo­bles i per a això podran esta­blir ins­pec­ci­ons aleatòries.

Cada comu­ni­tat autònoma deci­dirà també si cobra una taxa per regis­trar els cer­ti­fi­cats. Final­ment el regis­tre serà un pas previ neces­sari per tal de poder optar a les aju­des econòmiques que la Unió Euro­pea posarà a dis­po­sició dels pro­pi­e­ta­ris per tal de millo­rar el nivell d'eficiència energètica dels seus immo­bles. Aques­tes aju­des es podran des­ti­nar a aque­lles actu­a­ci­ons que gene­rin almenys un 30% d'estalvi en el con­sum energètic.

POS­SI­BLES SAN­CI­ONS.

Un altre punt que està pen­dent de con­cre­tar és el règim san­ci­o­na­dor. El Par­tit Popu­lar tre­ba­lla amb la pos­si­bi­li­tat d'esta­blir deter­mi­nats supòsits de fal­tes com ara no tenir el cer­ti­fi­cat quan s'hi està obli­gat, que el tècnic que ha expe­dit el cer­ti­fi­cat no esti­gui habi­li­tat o que no s'hagin fet ser­vir els pro­gra­ma­ris auto­rit­zats. “Però no hi ha pit­jor sanció que no poder ven­dre el teu pis”, des­taca el res­pon­sa­ble de Tinsa. I és que més enllà de les impli­ca­ci­ons legals que pot tenir incom­plir la nor­ma­tiva hi ha el fac­tor mer­cat i la pena­lit­zació que exer­ceixi la demanda sobre l'oferta d'habi­tat­ges sense cer­ti­fi­cació o amb una cer­ti­fi­cació molt baixa. “Els immo­bles que obtin­guin una qua­li­fi­cació F o G pro­ba­ble­ment aca­ba­ran sor­tint del mer­cat”, des­taca Cer­vera.

Més enllà de les pos­si­bles san­ci­ons que final­ment s'hi apli­quin, els direc­tius de Tinsa cre­uen que a mitjà ter­mini també cal­dria sumar-hi nous impos­tos vin­cu­lats a l'eficiència energètica dels edi­fi­cis, com ja ho fa actu­al­ment l'impost de matri­cu­la­ci­ons amb els cot­xes. I igual com passa amb el sec­tor de l'automòbil, on les dades posen de mani­fest que els índexs d'eficiència energètica en el parc exis­tent són encara bai­xos. “El 80% dels immo­bles se situ­a­ran pro­ba­ble­ment entre la E i la G”, apun­ten des de Tinsa. La majo­ria d'aquest 80% serà cate­go­ria E però la resta, els que tre­guin pit­jor nota en eficiència energètica, són els que segons els res­pon­sa­bles de Tinsa aca­ba­ran per sor­tir del mer­cat. Els edi­fi­cis cons­truïts a par­tir del 2007 i per tant sota els requi­sits del Codi Tècnic de l'Edi­fi­cació podran treure una nota una mica millor, ja que les con­di­ci­ons fixa­des en el CTE equi­val­drien a una cate­go­ria D.

Els res­pon­sa­bles de Tinsa cre­uen que ara mateix difícil­ment es tro­ba­rien immo­bles que com­plis­sin amb les carac­terísti­ques de con­sum energètic cor­res­po­nents a una cate­go­ria A o B al parc exis­tent a l'Estat espa­nyol.“De fet el cer­ti­fi­cat ser­virà per apor­tar una infor­mació estadística molt valu­osa a la UE, ja que abans de plan­te­jar noves mesu­res fis­cals haurà de cali­brar quina és la rea­li­tat a cada estat mem­bre”, apun­ten des de Tinsa.

Res­pecte al cost que supo­sarà aquesta nova nor­ma­tiva per als pro­pi­e­ta­ris, des de Tinsa es veu encara pre­ci­pi­tat mar­car preus. “S'ha optat per un mer­cat molt obert i això dóna peu que hi pugui haver dife­rents per­fils d'empre­ses que ofe­rei­xin aquest ser­vei, encara s'està defi­nint tot, però es podria apun­tar una xifra ori­en­ta­tiva d'uns 150 euros per a un pis mitjà de 70 metres qua­drats”, apun­ten. En qual­se­vol cas des de Tinsa Cer­tify espe­ren poder comp­tar amb un bon posi­ci­o­na­ment “gràcies als 1.200 tècnics de què dis­po­sem habi­li­tats per eme­tre aquest cer­ti­fi­cat”, apunta Cer­vera. El direc­tor de la nova soci­e­tat de Tinsa con­fia que aquesta estruc­tura els obrirà les por­tes als grans cli­ents patri­mo­ni­a­lis­tes que a par­tir de les set­ma­nes vinents hau­ran d'anar regu­la­rit­zant la seva car­tera.

l'apunt

La Generalitat tanca un acord amb el sector

El Govern ha signat en el marc de Construmat un acord amb 25 institucions del sector de l'edificació per a dissenyar el pla d'acció que ha de portar Catalunya a alinear-se amb els objectius de la Unió Europea. La signatura de l'acord s'emmarca en el projecte europeu MARIE (Mediterranean Building Rethinking for Energy Improvement), format per 23 socis de nou països mediterranis de la Unió Europea i liderat per Territori i Sostenibilitat.



Identificar-me. Si ja sou usuari verificat, us heu d'identificar. Vull ser usuari verificat. Per escriure un comentari cal ser usuari verificat.
Nota: Per aportar comentaris al web és indispensable ser usuari verificat i acceptar les Normes de Participació.