BMB crea una unitat per invertir en edificis del centre de Barcelona
Després de mobilitzar prop de 250 milions d'euros en operacions immobiliàries a Berlín, la firma se centra ara en la capital catalana, d'on són bona part de les ‘family office' que han ingressat recursos en els anteriors fons
Després de quatre anys invertint en el mercat immobiliari de Berlín, BMB Investment Management ha decidit donar una oportunitat al mercat residencial de Barcelona, d'on són molts dels inversors que han anat a Alemanya sota el seu guiatge. “Vam començar a estudiar les oportunitats a la capital catalana fa un parell d'anys i ho vam fer en part perquè els nostres inversors ens ho demanaven”, explica Carlos Borés, que s'ha incorporat a la firma per gestionar la unitat operativa de Barcelona.
Com a Berlín, BMB busca a Barcelona edificis residencials al centre de la ciutat als quals pugui afegir valor per posar-los després a lloguer. “No comprem per després vendre i especular, la filosofia dels nostres inversors és patrimonialista”, destaca Ignacio Pigrau, un altre dels responsables de BMB.
ACCIONS INDIVIDUALS.
L'objectiu de la firma són edificis ubicats a l'Eixample, amb uns preus al voltant dels 2.000 euros per metre quadrat i “als quals puguem aportar valor”, destaca Borés. Amb aquestes condicions la firma pot oferir fins a un 5,5% de rendibilitats als seus inversors un cop s'han adaptat els edificis, un percentatge atractiu per a un mercat que històricament no havia superat el 4%. “Des de l'inici de la crisi, el 2007, els preus en aquesta zona han baixat entre un 30 i un 40%, i per tant ara és el moment idoni per invertir-hi”, destaquen els dos directius.
El moment també és idoni, afirmen, perquè si bé ara hi ha oferta en el mercat de propietaris privats i institucions que necessiten liquiditat en un parell d'anys, apunten, l'oferta tornarà a ser més escassa. L'esquema d'inversió de BMB és gestionar els edificis comprats i readaptats durant un període d'uns deu anys per després vendre'ls.
El perfil d'inversors que van amb BMB són bàsicament family office catalanes -en els fons de Berlín hi figuren entre d'altres els propietaris de Cobega i Simon Holding-, però també mouen inversors de Madrid i Londres. “El perfil és d'inversors patrimonialistes i conservadors, el nostre model fuig de les operacions amb un risc elevat”, explica Borés.
De moment la firma descarta entrar en altres ciutats perquè, com destaquen, “per a nosaltres és bàsic conèixer de primera mà els mercats on estem, això és el que ens permet oferir una imatge de confiança als nostres inversors”. I això a pesar que alguns d'aquests inversors ja els estan demanant anar a altres països com ara Polònia.
Quant a l'evolució del mercat de Barcelona, BMB creu que l'ajustament de preus encara s'està fent i per això no es planteja entrar en cap operació que estigui per sobre dels 2.000 euros per metre quadrat. “La nostra previsió, però, és que l'ajustament està ja quasi acabat al centre de la ciutat i esperem que sigui ja a partir del 2015 quan els preus puguin tornar a repuntar”, diu Borés.
Una oportunitat d'or
Borés i Pigrau afirmen que la inversió immobiliària és sobretot local, però Berlín va ser una excepció. “Tot va començar el 2004, quan ens vam assabentar que a Berlín els preus estaven sobre els 800 euros per metre quadrat, amb unes rendibilitats que podien arribar al 8%, per 1 milió d'euros podies comprar un edifici al centre”, recorden. Van fer les maletes i van estudiar a fons el mercat. Des d'aleshores hi han mobilitzat prop de 250 milions d'euros a través de tres fons d'inversió.