Encara resulta massa precipitat parlar d'impacte però en tot cas l'inici ha estat dolent. Va ser una sorpresa per a nosaltres que a mitjans de desembre les entitats que han traspassat actius ens comuniquessin que havien rebut instruccions de la Sareb per no formalitzar cap de les operacions que estaven obertes amb promotors. Si s'hagués esperat fins a final de mes s'haurien salvat algunes compravendes.

Per això s'hauria d'haver esperat quinze dies. Això hauria permès a la Sareb reduir en part l'entrada d'actius. Tothom hi hauria guanyat, la Sareb, els promotors, però també els compradors.

Aquest és un tema on no hi entrem, no valorarem si aquest 6% és molt o poc. El que és important és que es posin d'acord aviat i que es posin a treballar amb rapidesa.

Ens preocupa, i molt. El 75% dels actius que han entrat a la Sareb són sòls, i dins aquest paquet hi ha crèdits a promotors que estan al corrent de pagament i segueixen fent la seva activitat. Per a aquests que volen seguir tirant endavant projectes, l'actual situació de desconeixement i d'incertesa no és gens bona. Ens podríem trobar amb la situació que es demani a aquests empresaris que estan al corrent de pagament que tornessin els crèdits, i això seria del tot inassumible en un context com l'actual.

Per exemple un associat que tenia un préstec amb una d'aquestes entitats, que ha vençut i estava en procés per renovar-lo, esperava fer una renovació, s'ha trobat que l'interlocutor no li pot donar resposta perquè ara les decisions les pren la Sareb.
Un altre associat tenia signada una permuta per desenvolupar un solar a Barcelona, tenia ja la llicència d'obres, però no ha pogut iniciar les obres perquè l'entitat financera no l'ha pogut autoritzar.

És imprevisible, però evidentment seria terriblement negatiu per a l'activitat econòmica perquè el que hem de fer entre tots és que els projectes que són viables es tirin endavant, i segur que dins la Sareb hi ha projectes viables perquè hi ha zones on ja hi ha una demanda potencial d'habitatges.

Segurament no es va meditar suficientment el període de transició, però també sembla que la Unió Europea va imposar en el darrer moment que entressin a la Sareb tots els crèdits als promotors, tant els bons com els dolents.

Fer entrar els crèdits de promotors que estaven al dia de pagament va ser absurd, es va voler allunyar qualsevol dubte sobre la viabilitat futura, però creiem que hi hauria hagut altres mitjans per fer-ho.

La Sareb té sòls i planejaments que estan ben ubicats i que en un futur es podran desenvolupar i aquí els promotors locals hauríem de tenir un paper clau perquè coneixem el territori i tenim l'experiència i els coneixements per tirar-los endavant. Però en canvi, per les notícies que ens arriben sembla que la intenció és fer paquets i vendre aquests actius a grans inversors internacionals. I això a la llarga acabarà encarint el producte perquè aquests inversors no desenvoluparan cap projecte sinó que simplement faran d'intermediaris.

Això dependrà de cada cas, però sempre es necessitarà alguna ajuda per part del sector financer.

Nosaltres hem demanat una entrevista i se'ns ha dit que així que es pugui ens la donaran, i no tenim més comunicació que aquesta.

Els preus acumulen caigudes del 28% al 36% segons l'indicador que es miri i alguns bancs admeten rebaixes per sobre del 40%. Queda molt poc marge, ja s'estan venent immobles per sota de preu de cost, és a dir, per sota del seu valor de reposició, i això no es tornarà a produir mai més. Però aquest és un fenomen de mercats amb poca demanda. En canvi a zones com Barcelona es pot arribar a una situació de trencament d'estocs.