La devolució de la fiança en els arrendaments d'habitatge
La crisi ha fet que molta gent no tingui possibilitats de tenir l'habitatge de propietat i es vegi obligada a llogar-lo, cosa que ha provocat que hi hagi més litigis en aquest terreny. En aquest article em centraré en aquelles situacions plantejades a nombrosos arrendataris, que han gaudit d'un habitatge i han constituït prèviament la fiança per garantir obligacions, respecte a la cura i conservació de l'habitatge, i del pagament del preu, és a dir, renda i altres quantitats assimilables. Aquesta és la naturalesa de la fiança, que està regulada tant la seva constitució com restitució, en la llei d'arrendaments urbans (LAU).
Avui dia, i freqüentment, es dóna el cas que els arrendadors retenen la fiança al·ludint als desperfectes i danys que presenta l'habitatge llogat, justificant la no-devolució per la compensació per danys. La fiança estarà en possessió de l'arrendador fins que finalitzi el contracte, i així l'arrendador comprovarà l'estat de l'habitatge de manera que si la troba correcta procedirà a la seva devolució o, per al cas que hagi estat necessari dur a terme fer-hi alguna reparació, tornarà el saldo restant si n'hi ha. Es pot donar el cas que la reparació sigui més costosa que l'import de la fiança. El procedent per part de l'arrendador és manifestar a l'arrendatari la disconformitat amb l'estat de l'habitatge, i en el moment del lliurament de claus, de la finalització del contracte i, a més, fer-ho de forma fefaent i indicant els motius que fonamenten la no-devolució de la fiança. De vegades aquesta nodevolució de la fiança està justificada, i en d'altres, suposa un abús en perjudici de l'arrendatari. En aquestes situacions és quan sorgeixen els problemes, quan hi ha conflicte.
El Codi Civil ens recorda que, correlativa a l'obligació de tot arrendador de lliurar l'habitatge o local en estat de servir per a l'ús a què ha estat destinada, és obligació essencial de l'arrendatari restituir a l'arrendador l'habitatge o local arrendats en concloure l'arrendament, tal com la va rebre, llevat que hagués mort o s'hagués menyscabat pel temps o per causa inevitable. Això aconsella fer un examen comparatiu entre els dos estats i moments en els contractes d'arrendament d'habitatge o local: un examen de l'estat de l'habitatge amb els seus accessoris en el moment del lliurament per l'arrendador; i un examen de l'estat que presenta l'habitatge en el moment de la devolució, i així mateix, examen del mobiliari (mobles de la cuina, de la cambra de bany, parets, portes i finestres).
Els termes del contracte.
La LAU imposa un mes de termini perquè l'arrendador torni la fiança des de la data del lliurament de les claus, en cas contrari, hi ha interessos moratoris. La no-devolució de la fiança provoca una reclamació judicial d'aquesta si entenem que l'arrendador reté la fiança sense raó.